入居者が毎月公社へ支払う金額のことで、契約家賃との差額を兵庫
県等が補助します。入居者負担額は、入居者の所得によって3区分
(一部団地については5区分)に別れ、毎年基準月(団地により異
なります。)に約3.5%ずつ上昇します。
 また、毎年6月上旬に入居者から申請していただく家賃減額申請
により、兵庫県等が収入調査を行い、入居者負担額が決定されます。
5.入居者負担額 入居者負担額
敷金は契約家賃の3か月分が必要です。敷金には補助はなく、利子
もつきません。
6.敷  金   敷金
共益費は共用部の電気料、電管球代、共用水栓の水道料及びゴミ処
理、植栽管理費、共用廊下、階段等の清掃費に要する経費等、共用
設備の維持管理に要する費用です。
 従って、物価の変動、人件費等の高騰又は収支状況により改定す
ることがありますのでご承知おきください。なお、管理については、
管理会社に委託します。(一部、該当しない住宅もあります。)
7.共 益 費   共益費
駐車場の管理については、建物所有者が行いますので、建物所有者
と別途使用契約を締結していただきます。使用料金、使用可能車種
等についてお問い合わせください。
8.駐 車 場   駐車場
※特優賃住宅は収入(所得)の基準があります。
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宝塚市 賃貸マンション
民間土地所有者又は住宅供給公社が、国などから補助を受け建設し
た優良な賃貸住宅です。
入居者は所得に応じて家賃補助があります。(特定優良賃貸住宅)

1.特優賃とは? 特優賃とは

借 上 げ・・・公社が建物所有者より住宅の一括賃貸を受け、
       20年間管理します。入居者は公社と契約します。
管理受託・・・公社が建物所有者より住宅の管理業務の委託を受け
       て、20年間管理します。入居者は建物所有者と契
       約します。
借上複合・・・当初10年間借上げで、その後10年間管理受託と
       なります。
2.管理方式   管理方式
契約家賃は、建物所有者又は公社と入居者が結ぶ賃貸借契約により
決定します。入居後、物価、近隣家賃その他経済事情等の変動を勘
案し、概ね2年毎に見直しを行う予定ですので、ご承知おき下さい。
3.契約家賃   契約家賃
4.家賃補助   家賃補助
家賃補助は「傾斜型」と「フラット型」の2種類あり、補助金は所
得区分(前年の所得と入居世帯の人数など)によって異なります。
建物所有者が入居者の所得に応じた適正な負担で入居できるよう家
賃の減額を行います。減額された額を家賃減額補助といい、契約家
賃と入居者負担額の差額です。この差額は兵庫県等が補助します。
   ※所得区分によっては、家賃減額補助を受けられない
    住宅もありますので、ご了承ください。
(1)補助の方法
    家賃減額補助は、兵庫県等から建物所有者に対して行われ
   ます。入居者は、家賃減額のための申請(家賃減額申請)を
   毎年定められた期日までに行うことにより、入居者負担額を
   公社に支払うことになります。
(2)補助の期間及び家賃減額補助申請の方法
    補助が行われる期間は、契約家賃が入居者負担額を上回っ
   ている期間です。ただし、建物の管理が開始されてから最長
   20年間が限度となります。(一部の住宅については、最長
   15年間です。)
    入居者は、毎年6月上旬に家賃減額申請書に所得証明書な
   どの必要書類を添えて、公社を経由して建物所有者へ提出し
   なければなりません。尚、毎年定められた期日までに必要書
   類を提出されなかった場合は、家賃減額補助が行われません。
(3)補助額の決定
    兵庫県等は、入居者からの申請書に基づいて収入調査を行
   い、家賃減額補助額を決定します。
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